Leanne的每日分享 | 中国房价六年来首次开始下跌
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本文作者
Leanne Caravaggio 李妍
MBA, CFA
作为Alti Financial/创领财富的创始人和总策略师，Leanne(李妍)拥有超过15年专业投资经验，价值型投资者。自2005年以「院长嘉许优秀生」毕业于Schulich商学院MBA后，一直在加拿大的大型金融机构（包括银行投资部、基金公司等）工作，曾持有安省证监会「基金经理」牌照，管理过数十亿基金资产。
今日分享
2021年10月20日 星期三
大家早上好!
继前天我的分享《是什么引发中国GDP增长的快速放缓？》之后，今天的一则关于中国房价的新闻验证了我的担忧：中国9月份房价六年来首次开始下跌。
最近几周，随着销售下滑和更多开发商拖欠债务，中国房地产市场的低迷加剧。现在经济低迷达到了另一个里程碑：房价六年来首次开始下跌。
国家统计局公布9 月份中国 70 个城市的新房价格下跌 0.08% 的幅度可能很小，但对于依赖房地产相关行业近30%产出的中国经济来说，这可能是一个巨大的打击。在我10月18日的分享中，我给大家看了下面这张图：
住宅地产投资占中国GDP的13%，而住宅地产投资和商业地产加起来占中国GDP的29%，属世界主要经济体中最高水平。 随着中国恒大集团的危机波及整个行业，潜在买家越来越担心手头拮据的建筑商是否可以交付他们的公寓，投资房市的风险越来越高，以致于 “国内市场显然已进入下行周期。” （闫跃进，上海易居中国研发研究院研究总监）
传统上，九月是国内房市的旺季。然而，据统计国内住宅销售额下降了 17%，投资自 2020 年初以来首次下滑，土地拍卖失败率攀升至至少 2018 年以来的最高水平。这很可能会让地方政府的金库大大受影响，有可能会进一步影响未来中国GDP的增长。
经济较弱的小城市受到上个月价格下跌的打击最大。国家统计局周三公布的数据显示，35 个所谓的三线城市的成屋价值下跌 0.21%，为 2015 年初以来的最大跌幅。
9月份大约四分之三的中国城市二手房价值较一个月前下降。
我在10月18日的分享中的结论仍然成立：“并不是说中国的房地产行业会引发下一个全球金融危机，因为中国房地产业和银行业都相对封闭。即使没有金融危机，吸收住房大幅放缓也会对整体中国GDP增长产生重大影响。”
我今天的分享就到这里。Have a great day！
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